Gewerbeimmobilie mit Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial – Wolgast

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie in strategisch günstiger Lage von Wolgast, unmittelbar an der neuen Umgehungsstraße und in direkter Nähe zur Zufahrt auf die Insel Usedom. Die Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für logistiknahe, produzierende oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Objekt- und Flächenstruktur:

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 600 m² auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück. Die Flächen sind funktional gegliedert und ermöglichen eine flexible Nutzung:

-ca. 105 m² Ausstellungsfläche
-ca. 275 m² Lagerfläche
-ca. 50 m² Werkstattfläche
-ca. 135,92 m² Bürofläche
-ca. 30 m² Dachboden / Nebenfläche

Die vorhandene Flächenstruktur erlaubt sowohl eine Einzelnutzung als auch eine Kombination aus Betrieb, Verwaltung und Wohnen (Geschäftsführerwohnung).

Technische Ausstattung & Infrastruktur:

-Gas-Brennwertheizung (ca. 10 Jahre alt)
-Solare Warmwasserbereitung
-Photovoltaikanlage
-Holzkessel vorhanden (nicht mehr in Betrieb; Umbau vorbereitet)
-Großzügige Außenflächen inkl. Carportanlage für --Transporter (Hochdach) mit drei Kammern und -zusätzlichem Gerätecontainer

-Alle Anschluss- und Erschließungskosten vollständig bezahlt
-Glasfaseranschluss liegt an (Hausanschluss noch nicht ausgeführt)
-Dienstbarkeit im Grundstücksstreifen zur Leeraner Straße (Gasversorgung)

Entwicklungsperspektive:

Ein wesentliches Investmentmerkmal ist die Option zum Zukauf eines angrenzenden Grundstücks mit ca. 1.500 m² Fläche. Die Umwidmung in Bauland befindet sich derzeit in Bearbeitung. Dies eröffnet zusätzliches Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial für Neubauten, Hallenerweiterungen oder ergänzende Nutzungen.

Investmentprofil:

Die Immobilie eignet sich besonders für:
-Eigennutzer mit Expansionsbedarf
-Projektentwickler mit Fokus auf Gewerbe / Logistik / Handwerk
-Investoren mit Interesse an Standortentwicklung im Umfeld Usedom
-Kombination aus Gewerbeimmobilie und Betriebswohnung

Fazit:

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine überdurchschnittlich gute Lagequalität, eine klare Flächenstruktur, bereits investierte Infrastruktur sowie konkrete Erweiterungsoptionen. Durch die Nähe zur Insel Usedom, zur Peene-Werft und zur neuen Verkehrsanbindung stellt das Objekt eine langfristig werthaltige Investitionsmöglichkeit dar.

Lagebeschreibung

Wolgast ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald und gilt als das Tor zur Insel Usedom. Die Stadt übernimmt eine zentrale wirtschaftliche und logistische Funktion zwischen dem Festland und der touristisch sowie wirtschaftlich stark frequentierten Insel.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die B111 und die neue Umgehungsstraße bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Usedom, Greifswald und zum überregionalen Straßennetz. Der Bahnhof Wolgast bietet regionale Bahnanschlüsse, der Hafen ergänzt die industrielle und logistische Infrastruktur.
Wirtschaftlich ist Wolgast geprägt durch Industrie, Handwerk, Logistik und Dienstleistung. Die Peene-Werft als bedeutender Arbeitgeber sowie zahlreiche Zuliefer- und Handwerksbetriebe sichern eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen. Der Tourismus der Insel Usedom wirkt zusätzlich wirtschaftsstabilisierend.
Als Mittelzentrum verfügt Wolgast über eine vollständige Nahversorgung, öffentliche Einrichtungen sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Ausstattung

• Bebaubar nach: Baugenehmigung
• derzeitige Nutzung: frei
• Sonstiges/Wohnen: Haustiere erlaubt

Käuferprovision: 3% zuzüglich 19% MwSt.