Exklusive Hofanlage am Elbdeich – Wohnen, Arbeiten & Vermieten in idyllischer Naturkulisse

Objektbeschreibung

Willkommen in der Lenzerwische, einem der schönsten und ruhigs­ten Abschnitte entlang der Elbe. Hier, am Ende einer kleinen Privatstraße, öffnet sich ein außergewöhnliches Anwesen, das Wohnen, Vermieten und naturverbundenes Leben in idealer Weise vereint.

Zufahrt, Außenbereich & Nebengebäude:
Zum Verkauf steht das hintere Gebäude am Elbdeich gelegen.
Bereits die Anfahrt über die ruhige Privatstraße vermittelt das besondere Flair dieses Anwesens. Vorbei an einer außergewöhnlich großen Garage, zwei praktischen Carports und gepflegten Außenflächen und einem Brotbackofen öffnet sich der Blick auf die beiden Wohnhäuser, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei eigene Brunnen zur Bewässerung, während die Hausversorgung über Zentralwasser und eine vollbiologische Kläranlage geregelt wird. Eine Photovoltaikanlage 9,38KW bietet zusätzliche Ersparnisse. Glasfaseranschluss ist vorhanden – ideal für Homeoffice, Gäste und modernes Wohnen.

Über einen Durchgang gelangt man direkt in das dahinterliegende zweite Gebäude (welches hier angeboten wird), architektonisch eigenständig. Hier befinden sich die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss sowie eine Ferienwohnung im Dachgeschoss.


Die Wohnung im Erdgeschoss ist ein echtes Highlight: die Küche lichtdurchflutet, mit großen Fenstern in drei Himmelsrichtungen, bietet sie zu jeder Tageszeit ein Panorama aus Deich, Garten und Weite.
Mehrere Kaminlösungen – darunter ein umgebauter Kachelofen, ein Kamin im Wohnbereich sowie ein Küchenkamin mit Koch- und Backfunktion – verleihen der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das System durch eine moderne Pellet Zentralheizung für alle beiden Gebäude.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet und ideal für Genießer, die weite Arbeitsflächen und schöne Ausblicke schätzen. Des Weiteren gibt es ein Arbeitszimmer, sowie ein Schlafzimmer auf dieser Ebene.

Ferienwohnung im Obergeschoss:
Über eine Außentreppe gelangt man zur Ferienwohnung. Diese Wohnung überzeugt durch:
-offen sichtbares Dachgebälk
-eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche
-helle Dachflächenfenster
-einen atemberaubenden Ausblick in die Natur
-eine warme, gemütliche Atmosphäre – ideal für Erholungssuchende.
Diese Einheit ist hervorragend gebucht und bietet ein attraktives, sofort abrufbares Einkommen.

Ferienbetrieb – sofort weiterführbar!
Die Ferienwohnung ist rentabel, liebevoll gestaltet und mit allem ausgestattet, was Gäste für einen komfortablen Aufenthalt benötigen.
Fahrräder zur Nutzung durch Feriengäste stehen bereit. Das Geschäft kann nahtlos und ohne Investitionsstau übernommen werden – perfekt für Käufer, die Wohnen und touristisches Arbeiten verbinden möchten. Selbstverständlich kann diese Wohnung auch selbst genutzt werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der Lenzerwische, einer der ruhigsten und naturreichsten Regionen entlang der Elbe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Auenlandschaften, Deichen, Wasserarmen und idyllischen Dörfern – ein perfekter Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und Weite schätzen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Grundversorgung gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und Bahnanbindung befinden sich im nahegelegenen Lenzen sowie in den umliegenden Ortschaften. Größere Städte wie Wittenberge, Ludwigslust oder Dömitz sind ebenfalls gut erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wassersport oder Vogelbeobachtung sind praktisch direkt vor der Haustür möglich. Die Region ist zudem bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geringe Verkehrsdichte und einen besonders erholsamen, entschleunigten Charakter – ideal für naturverbundenes Wohnen oder touristische Nutzung.

Ausstattung

• Ausblick: Fernblick
• Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
• Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Steinboden, Teppichboden
• Energieträger: Holz, Pellets
• Fenster: Kunststofffenster
• Heizungsart: Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
• Küche: Einbauküche, offene Küche, Pantry
• möbliert: voll möbliert
• Preisinfo: provisionsfrei
• Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
• Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
• Stellplatz: Carport, Stellplatz